首都地产 (CCP)是美国房地产协会的非营利性分支机构 AG真人电玩. 最重要的是, CCP支持港务局征地, 商业重建, 物业管理.  CCP通过拨款将利润返还给港务局. 事实上,港务局年度预算的25%来自CCP的拨款. 这些资金最终减少了该组织对公共资金的依赖.

京城地产|合资企业

AG真人电玩利用CCP与私营部门投资者建立合资企业.  首先,港务局收购了一处陷入困境的房产,并将其移交给CCP. 在大多数情况下, the property has a negative value; contamination and obsolete buildings limit marketability. CCP管理补救过程, 这反过来又增加了物业的价值和CCP在项目中的股权. 更重要的是,消除风险使房地产对私营部门具有吸引力.

在此基础上,CCP积极寻找开发合作伙伴为项目注入资金. 在大多数情况下,开发伙伴与CCP的股权地位相匹配,形成50/50的合作关系. 同样地,利润在CCP和合资伙伴之间分配. 因此,圣保罗市实现了就业和税收的双重增长.

新的市场税收抵免

CCP的第二个收入来源是利息收入 新的市场税收抵免 (NMTC)贷款. 到目前为止,CCP已经通过NMTC项目赚了400万美元. 为了说明这一点,美国政府正在采取行动.S. 财政部将税收抵免权分配给中介机构, 就像中国共产党, 谁来选择低收入社区的投资项目. 到目前为止,CCP已经在2008年、2010年和2011年成功获得了NMTCs. 本打算在2020年申请,但这个项目竞争非常激烈,没有保证.

港口咨询

近年来,中国共产党更加关注 港口咨询. 通过这个项目, 客户依靠CCP来应对复杂的公私合作关系. 相应的, 重点领域包括经济发展, 整治红土, 加强经纪服务. 其目的是实现收入的逐年增长. 随后,如果今后的申请被拒绝,这些资金可以抵销NMTC的收入.

领导

CCP董事会的职责是确保其项目与港务局的使命保持一致. 具体来说,他们必须创造就业机会,扩大税基,和/或推进可持续设计. 因此,港务局员工和董事会成员必须占CCP董事会的多数席位. 与此同时,市议会成员不参加中共董事会. 这保护了这座城市免受CCP项目带来的风险.

此外,CCP没有带薪工作人员. 这可以保护港务局在签订合资协议时免于承担工资和福利的责任.

财务状况

虽然AG真人电玩有权向CCP提供财政援助, 确保其项目的成功, 这在实践中是做不到的. 唯一的例外是港务局为促进发展项目而向CCP提供的贷款. 这些类型的贷款也提供给私营部门的合作伙伴,并附有利息偿还. 为了提高透明度, AG真人电玩和CCP的网络位置和活动包括在城市 圣保罗综合年度财务报告(CAFR) 作为一个谨慎呈现的组件单元.

 

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